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房贷知识:​决定房贷额度的因素 二手房房贷额度跟房龄有关系吗

内容来源:网贷天眼

今天来聊聊一篇关于房贷知识:​决定房贷额度的因素 二手房房贷额度跟房龄有关系吗的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识:​决定房贷额度的因素 二手房房贷额度跟房龄有关系吗,希望对各位小伙伴们有所帮助。

房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。

1、买房贷款首付比例

银行贷款额度,最先受到首付比例的影响,一般不能超过房价总额减去首付额度之差。

举个例子:房子总价100万,首付30%,则根据首付计算出的贷款最高额度=100-100X30%=70万元

2、房屋评估价格

正如上面所说公式,贷款额度也受到房屋总价的影响,这里的总价指的就是评估价格,评估价格越高,贷款额度越高,通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。

3、借款人还款能力

对于购房人的要求方面,就是月收入,能体现一个人的还款能力,计算公式是月收入=房贷月供X2。

4、借款人征信

贷款人的个人征信,银行要求的宽松程度不同,如果因为信用不良被降低贷款额度,可以试试其他要求宽松的贷款银行。

5、二手房房龄

房龄大的二手房可能会被降低贷款额度,房龄越年轻越容易获得贷款,之前普遍要求20-25年的房龄,但个别城市的银行提高了要求,将房龄缩短到20年以内。房龄原因造成的贷款额度减少比较难解决,毕竟银行也是也是为了降低风险,所以在买二手房的时候要注意了解银行的规定,核实清楚房子的真实房龄,以免影响额度。

相信通过房贷知识:​决定房贷额度的因素 二手房房贷额度跟房龄有关系吗这篇文章能帮到你,在和好朋友分享的时候,也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。

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